渭南站首页 > 渭南站 > 房产建材 > 正文

新政策出台后房地产交易应纳营业税、契税都有哪些变化?

核心提示: 近期,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),对房地产交易环节中契税、营业税优惠政策进行了调整,并要求自2016年2月22日开始执行。新政策出台后,与之前房地产交易过程中执行的政策有哪些较大的变化呢?让我们通过对比深入了解一下。

近期,根据国务院有关部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号),对房地产交易环节中契税、营业税优惠政策进行了调整,并要求自2016年2月22日开始执行。新政策出台后,与之前房地产交易过程中执行的政策有哪些较大的变化呢?让我们通过对比深入了解一下。

一、新旧政策执行文件和变化内容说明

(一)契税

1、新政策出台前,契税执行财税[2010]94号文件,新政策出台后,契税优惠政策最大的变化是取消了对普通住房的限定。只要属于个人购买家庭唯一住房,根据面积大小,均可享受1%、1.5%的税收优惠。

2、新政策增加了个人购买家庭二套改善性住房的优惠规定。根据面积大小,分别适用1%、2%的税率。二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

3、新政策取消了征收机关在纳税人申请享受税收优惠前查询纳税人契税纳税记录情况,增加了对纳税人“不诚信记录纳入个人征信系统”的规定,同时,对房管部门和征收机关办理业务时限作了规定。

(二)营业税

新政策出台前,营业税执行财税〔2015〕39号文件,新政策出台后,营业税主要变化是取消了对2年以上非普通住房差额征收、普通住房的免税规定,即:所购住房只要满2年(含2年),不再分普通住房和非普通住房,都可享受免营业税优惠。

二、举例说明

(一)契税政策的变化

1、首套房

假如个人购买180平米的房子(建筑面积>90㎡),假设4000元/平米,总房款需要72万元,之前需按3%的税率交纳契税2.16万元,新政策之后,只需按1.5%的税率缴纳契税1.08万元,少缴1.08万元。

2、二套房

假如个人购买80平米的房子(建筑面积≤90㎡),假设4000元/平米,总房款需要32万元,之前需按3%税率交纳契税0.96万元,新政策之后,只需按1%税率缴纳0.32万元,少缴0.64万元。

假如个人购买100平米的房子(建筑面积>90㎡),假设4000元/平米,总房款需要40万元,原来需按3%的税率交纳契税1.2万元,新政策之后,只需按2%的税率缴纳0.8万元,少缴0.4万元。

(二)营业税政策的变化

销售满2年的住房

假如个人对外销售超过2年的150平米的房子(建筑面积>144㎡),假设销售总价款60万元,原购价26万元(有购房发票),之前是按差价34万元(60万-26万)乘5%的税率缴纳营业税1.70万元,新政策之后,全额免征营业税,少缴1.70万元。

需要说明的是,新政策出台后,只对符合条件的住房有税收优惠,不涉及其它房屋类型和交易类型,交易过程中的其它税种继续按国家有关法律法规的规定执行。另外,新政策规定了适用范围:北京市、上海市、广州市、深圳市以外的地区,才可适用本通知的全部规定。

DXQ83S8__UW7KQV)0M_BM1P

以上表格可直观看到政策前后的变化

  • 微笑
  • 流汗
  • 激动
  • 羡慕
  • 愤怒
  • 流泪
相关阅读
责任编辑:张小浅

联系电话:029-89321981 新闻热线:029-89321997 89321980 举报电话:029-89321983 13720651684 爆料信箱:news@ishaanxi.com 客服QQ:599151050

陕西网互联网新闻信息服务许可证:国新网 6112016001 版权所有:Copyright © ishaanxi.com All Rights Reserved. 陕ICP备05003022号-2