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渭南楼市白皮书:9大关键词解析2017渭南楼市!

行过2017年,如何去总结这一年的渭南楼市?

棚改加速,房价上涨,碧桂园入驻,新5年规划,城际铁路,关中一小时经济圈……诸多新鲜事物如雨后春笋般破土而出,撑起一个崭新的渭南。

渭南数据君将用9个关键词为您解读渭南的2017!

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渭南楼市白皮书:9大关键词解析2017渭南楼市!

2017市场数据

2017年渭南楼市受到去库存、棚户区改造、大牌房企的纷纷到来”等因素影响,使得渭南楼市活跃起来。不少楼盘逢加推必疯抢,一时间引得渭南刮起一股买房热,房价也随之飙升。那么这一年渭南房价走势是什么情况,让我们来看看渭南房产网楼市数据!

成交均价

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2017年渭南市住宅成交均价 3930.5元/㎡,同比2016年的成交均价3587元/㎡上涨8.7%,每平米有343.5元的涨幅;由此可见,渭南市房价正在逐渐上升,但涨幅并不大,整体为稳中有升。成交方面,楼市成交高峰期出现在2017年5月和12月,分别为1116套和10月1189套。

供应

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2017年渭南楼市共获证楼盘27个,新增供应套数13028,供应面积162万平,对比2017年渭南楼市成交8287套,成交面积134万。

棚改拆迁

渭南2017年6月,渭南临渭区公布了城市改造项目规划,总数量达到17个。就目前公布的数据显示,拆迁户数达10129户,其中货币补偿户数4955户,建设安置2250户。货币补偿安置占比48.9%。大批拆迁户带来了刚性需求,消费红利依然存在。

点评:

一个词就能准确概括2017年的渭南市场——“火爆”

火爆在于,2017年渭南楼市,将近20家楼盘推出新品,再加一众知名房企入驻, 2017年渭南楼市均价和成交量整体呈量价齐升之势,成交均价一再打破各种所谓“天花板“。品牌房企强势入驻,高端产品不断加推是推动渭南楼市量价齐升之因。

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另外,市场需求正在向“大中户型”快速转型,可以从两个方面理解,一是渭南城市发展水平提升,在加上二孩政策的实施,市民对居住环境的需求发生了变化,另一个原因是,人均收入的增加导致部分市民对提高生活质量的期望值升高。如图所示,2017年本地购房者更多选择120平米以上的三室产品。

棚改加速、期房、量价齐升、产品高端化、需求改变,这就是真实的2017年渭南楼市。

2017•土拍市场

2017年渭南土拍共成交7宗,总计936亩,同比去年增长434%!共揽金12.5亿元,同比去年增长548%!而2016年的渭南市场住宅土地成交面积175亩,同比去年上涨446%,成交金额1.93亿,同比增长449%!渭南楼市土拍市场无论从住宅成交面积还是从成交金额上,2015年、2016年、2017年三年平均每年上涨300%以上!成功实现三级跳。

2017年渭南市场,7宗土拍被5家开发商瓜分。分别是2月的渭南市宏帆房地产开发有限公司、6月的渭南卤阳湖中瀚实业有限公司、渭南汇邦地产有限责任公司、9月的恒大地产以及年末12月的碧桂园。

点评:

市场好,可以从几个方面看出端倪。买房人的积极性、房价走势、品牌房企入驻渭南,以及土拍。当市场供应出现一定程度的“真空”或者政府需要增加财政收入,土拍市场就会逐渐活跃起来,而且成交的价格也绝对不会低。以上述7宗成功拍卖宗地为例,5宗位于渭南市区,不过鉴于城市发展方向的确立,以及相关区域未来升值空间的考量,几宗土地的成交金额都相对较高。但借此我们也有理由相信,渭南未来的房地产开发仍将以城市发展方向为核心诉求。

2017•一个现象

这是2017不得不提的一个现象:2017年渭南入市的新盘数量增多,将近20家楼盘推出新品,而且各个都很火。以市政新区某盘为例:排队认筹、开盘即火爆,这类现场在该盘多次上演。

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项目解筹现场

6月10日,一批次首开,一个字“火”。

9月3日,新品加推3号楼首日认购83套!

9月24日,3号楼盛大解筹,人气仍非常火爆。

点评:

有意思的是,该楼盘房价并不低,4600元/平米的均价很显然在2017年渭南整体房价曲线上也属于高位点,但前来买房的购房者却络绎不绝。两个原因:一方面,随着城市政治、经济、文化中心的迁移,未来渭南城市中心正向西迅速拓展,市政新区的地位逐渐凸显,该项目作为市政新区为数不多的精品项目之一,必然会受到追捧。另一方面,改善型需求更受置业者关注,房价已经不是主导购买与否的关键因素。

2018•蓄势待发

2018年的渭南楼市一定会很热闹,开发商在市场良好的情况下进行顺势开发,弥补当前供应量的不足;各大片区的“鲜货”供应,也将给购房者更多的选择空间。一大波供应在路上,谁来接招?

2018•市场预测

第一、品牌房企不断进驻 渭南高品质楼盘涌现

第二、渭南的购房者越来越挑剔,开发商要作差异化竞争!

第三、高端品质住宅将抢占刚需市场 或迎价格爆发

第四、在城建和规划上,市政新区将主力发展。

点评:

至于2018渭南楼市究竟会怎么走,唯有等待时间来检验。对购房者而言,买房的时机其实很简单——需要。你需要,而且能承受,那就是最好的买房时机,和房价涨跌、供需关系都没有直接必然联系。

结语

最后,我们想说——无论2018年的渭南市场怎么变化,渭南房天下始终初心不改,我们将一如既往陪伴在您的身边,用心服务渭南的购房者!

下面我们将分——房价、棚改、投资、土地、预售证、去化率 、渭南王盘、关中经济圈、2018等9大关键词深度解读渭南楼市!不断更新,敬请期待!

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责任编辑:苏笑

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