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快看!渭南楼市情况简析

核心提示: 渭南房价目前毛坯基本上就在5500-6500元/平方米之间,2017年的价格在4500元/平方米左右,2016年的话也就3500多元/平方米,相当于一年涨1000块。

陕西·渭南

城市介绍

地理位置:渭南位于西安以东80公里,目前高铁直达20分钟,车次较多,地理位置上类似于上海—昆山。

城市能级(人口、GDP和区县介绍):渭南市2017年GDP为1656.62亿元,同比增长8.3%,高于全省平均增速0.3个百分点,排名在陕西省位居中游。渭南约有人口500多万,市区其实只有40万,蒲城县80万人口,大荔县80万人口,底下下辖的县比较多,估计人口都集中在郊县。从规划的人口系数来看,渭南市规划人口系数到2020年要达到800万

产业与人均收入:

渭南之前工业基础较为薄弱,以轻工业和煤炭为主,现在慢慢的高新区发展,近年落户一个3D打印基地,是国家重点扶持的一个企业。

今年渭南市招商引资,也是陕西省重点扶植,总共22家企业落户,大多数都在经开区渭河以北,食品产业园、商贸物流园、中国酵素城“两园一城”建设目标,相继引进了青岛啤酒、上海申华、四川濠吉、中垦乳业、广东日丰、成都红新国际、华能集团、江苏雨润、五得利面粉等企业。

市区居民多为私人公司职工为主,本地的收入约为2000-3000元/月。

楼市详情

市场量价:渭南房价目前毛坯基本上就在5500-6500元/平方米之间,2017年的价格在4500元/平方米左右,2016年的话也就3500多元/平方米,相当于一年涨1000块。价格上涨主要从去年4月份之后,也就是碧桂园等品牌开发商来了之后。之前渭南好多售楼部卖了5、6年房子还没卖完,当时平均都是价格3200-3500元/平方米。

2017年渭南市住宅成交10804套,相较2016年的7354套大幅增加。2017年底全市商品房待售面积113.03万平方米,同比下降14.9%,待售面积较2016年末减少19.83万平方米,去库存成效显著。

从投资总量看,2017年渭南房地产开发企业完成投资113.81亿元,同比增长17.4%,较三季度提高26.1个百分点,高于2016年同期17.8个百分点,房地产开发投资升温趋势明显。

未来供应与需求:本地开发商的项目如鸿基·紫御观邸、上上国风、华盛城、海兴国际等,品牌开发商恒大珺睿府、富力城、中海·紫御华府,碧桂园非常传奇、宏帆广场等多个盘加起来总量上万套。另外,据小道消息了解到融创在城东拿地400亩。

需求方面,渭南每年的人口有在增长,近年逐渐加速,其次在政策的主导方向上看,现在渭南市各乡镇,就是临近临渭区的下辖20多个乡镇,今年拆城中村10多个,城镇化不断加快,下辖乡镇学校小学全部收编了,只有偶尔一两个学校例外,所有的学校全部集中到整个市里面来,孩子要上学,只能来市里。

客群结构:职工的购房能力较弱,所以购房者要么就是政府机构、私营业主,要么就是无房刚需,还有就是拆迁户。

土地市场:各个区域都不一样,市府核心区周边是最贵的,拿地价200多万/亩,高新区可能就150万/亩左右,东郊附近可能就100-130万/亩、经开区可能80万/亩。未来如果房价价格不能持续上涨,成本压力会比较大。

信贷与政策:目前首套房首付30%,二套房首付40%,贷款利率为基准利率上浮10-20%,贷款下来1个月左右能下来,个别银行可能时间较长。

棚改力度:整体来说棚改力度不大,根据2017年规划,渭南临渭区公布了城市改造项目规划,总数量达到17个,拆迁户数达10129户,其中货币补偿户数4955户,建设安置2250户。货币补偿安置占比48.9%。

品牌开发商入住情况:碧桂园2016年进来之后,恒大、富力、中海、宝能确定下来。

现在保利、融创、金地、新城控股、万科等开发商有可能进来,相继来渭南考察市场准备拿地。

注:部分信息可能存在偏差,希望大家谅解指正。大白日常比较懒,虽然对于渭南市场比较熟悉一些,但是一直很少出一些数据化东西 ,给大家提供一个方便。后期大白将整理出一些渭南楼市数据,目前有在调研的小伙们可以互相探讨。

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关键词: 渭南 楼市
责任编辑:张怡凡

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