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渭南房价持续走高 成也"货币化棚改"败也"货币化棚改"

核心提示: 随着国开行一纸通知,“收回棚改项目地方行贷款审批权”,引发了全国房地产市场特别是三四线城市的市场震荡。那么,货币化棚改到底对三四线楼市带来了哪些影响,这些影响对于三四线楼市的发展又是好是坏呢?

随着国开行一纸通知,“收回棚改项目地方行贷款审批权”,引发了全国房地产市场特别是三四线城市的市场震荡。那么,货币化棚改到底对三四线楼市带来了哪些影响,这些影响对于三四线楼市的发展又是好是坏呢?

1.实物安置变货币安置   棚改井喷随之打开

2014年3月,中共中央、国务院印发《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,将棚户区和城中村改造纳入国家新型城镇化发展战略中,并提出到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。同年,国务院很快提出加大改造建设力度、创新融资体制机制和加强组织领导等三项要求。其中影响最大,对房地产产生深远影响的是“创新融资体制”的PSL融资。

归上可以看到,PSL一个杠杆达到了楼市去库存、拉动当地GDP、化解地方债务风险、推动民生工程四个目的。

2.渭南货币化安置 楼市热销的核心驱动力

最近几年,渭南城市大面积棚户区、老城区改造,拆迁后的土地以公开招拍挂的形式进入市场,以“价高者得”出让给开发商,在一轮轮的报价中,土地价格水涨船高。

此外,以招拍挂为形式的土地出让,更容易让融资渠道更广泛的类似于碧桂园、恒大、富力这样全国性、快周转型的公司拿地,而此类公司在后期又以自己的品牌形成溢价,房价又向上走了一步。

渭南购房者可以回头想一想,渭南典型货币化拆迁补偿区域——广场南路,以及自碧桂园、宏帆广场入驻渭南以后,渭南房价是涨是跌。

加之为了快速拆迁,不排除政府给拆迁户一些溢价,致使土地价格从源头涨价。

可以看到,棚改货币化补偿,促使市场突然增加了大量手持现金的购房者,加之与渭南类似的城市存在信贷宽松政策,购房者积极购房,但是,对于许多没有拆迁的人来说,棚改货币规划直接增加了购房的成本,在某种程度上助推房价上涨。

小结:

和一二线城市以人口导入致使房价上升不同,棚改货币化安置成为像渭南这种三四线城市最直截了当的去库存方式,同时也是土地上涨的最大动力,更是三四线城市楼市热销的核心驱动力。

对于棚改货币化安置,业内众说纷纭。从城市发展角度来看,是一个长期性战略之策,毕竟城市向好的、更高层次发展,是建立在“新老更替”的历史浪潮之上,渭南市政新区的繁华盛启,老城区的生态建设,高新区的技术革新,无不在证明着棚改在城市发展中的重要使命。

从居民生活质量、稳定社会秩序来看,棚改货币化安置则是一种权宜之计。根据近日搜狐焦点网渭南站数据中心就6月份在售楼盘进行调查统计,2018年6月份新房成交均价5724元/㎡,环比5月每平米下降333元,同比去年每平米上涨2082元,一年渭南房价涨了2082元,棚改货币化安置让大量手持现金的客户出现,背后是天量的土地供应,更加需要天量的雄厚房企支撑,受伤的往往是没有拆迁、挣扎在买与不买的刚需一族。

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责任编辑:丁明

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