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渭南楼市4大因素决定2019年房价走势

渭南楼市4大因素决定2019年房价走势

购房者始终关心的都是房价。近两年,渭南房价上涨,对于那些准备买房的人们来说,房价的涨跌始终牵动着他们的心。那么,2019年渭南楼市行情如何,房价是涨是跌?渭南城市发展、渭南楼市的市场供需、渭南楼市产品的品质以及房屋的建造成本都将会对渭南房价的走势有所影响。

渭南城市发展政策利好

近年来,渭南城市总体发展方向为“北跨、东扩、西融、南优”,确定“一群一区三轴一带”的市域空间结构,形成“一城三区三走廊”的城市空间结构。在交通方面,将渭南建立为次枢纽,承接西安的交通转换压力。也正是由于渭南城市的不断发展,渭南城区的老城区、市中心区、高新区三大片区合力发展,购房者在置业时已经打破买房只买市中心的旧观念,因此渭南楼市也凭借城市发展的东风,打破区域的限制,为渭南购房者提供优质的房源。

渭南楼市市场供需

近年来,棚户区改造成为城市建设和发展的一个热点。棚户区改造给房地产企业带来新机遇。众所周知,棚户区改造会带来大量拆迁户,又因为当前棚户区改造基本实行货币化安置,拆迁户因棚改手握大量拆迁补偿,却找不到到合理的投资渠道,存银行会因通货膨胀不断贬值,为了确保不贬值还省心,这些拆迁户一转身,又把巨额拆迁款投入了房市。从而就引发了渭南楼市市场供需的问题,商品如果供不应求,那么价格必然上涨,如果供大于求,价格也必然下调,同理,渭南楼市也是如此,当供需比小于一是,价格必然上涨,当供需比大于一时,价格也必然下调,在市场经济下,供求因素是楼市走势,以及判定房价高低的重要因素。

渭南楼市大牌房企、本土房企助力产品品质提升

渭南楼市近几年飞速发展,各大品牌房企纷纷入驻,无一例外都在打造宜居产品,从而提升了渭南住房的品质。从碧桂园开始,在渭南全城拿地,翡翠公馆、翡翠传奇打开了渭南楼市精装的市场。2018年渭南楼市恒大、富力、中海纷纷在渭南高新区开工,带给渭南购房者不一样的大牌体验。这些大牌不仅在管理、服务上较本土房企高端,而且其需要投入的资本也较高。因此,在提升房企产品品质的同时,也提升了房价。其次,本土房企如上上国风、信达等都在不断提升产品的品质。目前,上上国风·九号院、信达·玖玺等项目都在打造高端品质人居,同理品质提升,价格有所提升是可以预见的。

渭南房屋的建造成本越来越高

房屋的建造成本会对整套商品房的价格产生影响。具体来说,包括钢筋、水泥等原材料价格,土地的成本价格以及建造过程中人工成本。房屋的建造成本随着原材料、土地以及人工价格的上涨而呈现不断抬升的趋势,渭南目前市场房屋的建造成本也在不断上涨。

总结:2019年开始,渭南楼市开始出现回暖的迹象。这种现象会不会持续,是否会带给市场上涨的动力,目前尚需观察。但从一些细节的变化来看:渭南城市不断发展、楼市整体品质提升、政府政策严明、刚需占购房市场的大部分。未来的市场走势将很大程度取决于全国楼市的大政策趋势。

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责任编辑:李倩倩

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